ローン以外の費用もかかる



住宅ローンの計画を立てるとき、給料の20%程度の支払い額で設定して…というのはよく言われることですが、家、というのは維持していくためにいろいろな費用が掛かります。

固定資産税や都市計画税(土地のみ)はもちろん毎年請求されます。

そして家は、災害が起こらなくても、経年劣化などでどんどん傷みます。

必要な時期に家の点検をして、早めに修繕していくのが、結局は費用が掛からないのです。

特に一戸建ては、家のための貯金をしていないと、緊急な費用はリフォームローンなどで補ったりすることになり、さらにローンが重なることになります。

自分できちんと計画を立てて、いざというときのために準備しておくことが必要です。



それに比べてマンションは、建物の外壁や駐車場、エントランスなどの共用部分は、マンション全体で管理しているので安心です。

ただし、これらの管理は購入したから無料で行われているわけではありません。

毎月、管理費と修繕積立金を支払うことがほとんどです。

この金額はマンションごとに違い、最初は建てた会社が妥当な金額を決め、その後は管理組合が管理していくことになります。

(自分たちですべて運営するか、管理会社に依頼)一戸建てと違って、大きい修繕で急な出費ということはないかもしれませんが、住宅ローンを目いっぱい組んでしまうと、結局維持費である管理費や修繕積立金、駐車場などの経費が払えなくなり、マンションを手放すことにもなりかねません。

しかも、もし手放すことになっても、売れるまでは管理費も修繕積立金も持ち主に請求されます。

ローン以外にも様々な費用がかかることを考えて、借入額、月々の支払金額を決めましょう。



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